Portaal Vastgoed Ontwikkeling (PVO) is het onderdeel van Portaal dat woningen en aanverwant maatschappelijk vastgoed ontwikkelt. Inmiddels worden er jaarlijks zo'n 1.000 nieuwe woningen aan de Portaal-portefeuille toegevoegd. PVO gebruikt hierbij sinds 2006 de software van Reasult voor het doorrekenen en prognosticeren van de projecten.
Centraal in het werk van het slagvaardige PVO staat een dubbele verbondenheid: zowel met bewoners - iedereen een dak boven het hoofd - als met de projecten zelf. De PVO-ambitie luidt als volgt: 'Onze insteek richt zich op het hele proces: van de ontwikkeling via de uitvoering uiteindelijk naar de waardecreatie op termijn. Daarmee willen we ons onderscheiden.' De portefeuille van 58.000 Portaalwoningen, verdeeld over vijf regio's, vraagt voortdurend om vernieuwing en kwaliteitimpulsen, zowel op projectniveau als op gebiedsniveau. PVO is vooral gericht op de ontwikkeling van sociale huurwoningen, woningen voor diverse bijzondere doelgroepen en het maatschappelijk vastgoed dat hieruit voort kan vloeien.