Taxatiemanagement

De rol van de taxateur van vastgoed verandert in snel tempo. Grote Nederlandse vastgoedbeleggers willen meer grip op het taxatieproces en stellen hogere eisen aan de externe taxateur. De rol van de taxateur wordt wat betreft de beleggers die van een onafhankelijke 'assurance valuator' die controleert of de belegger zijn taxatie op de juiste wijze heeft verricht.

Vaker taxeren

Zowel intern als extern worden de eisen die aan taxaties worden gesteld steeds
hoger. Uitgangspunt van een goede taxatie is een zeer uitgebreide berekening van de waarde inclusief de onderliggende uitgangspunten. En de trend is onmiskenbaar dat er vaker per jaar getaxeerd moet worden: inzicht in het met de portefeuille gerealiseerde rendement wordt steeds belangrijker. Aandeelhouders willen weten hoe hun totale rendement (indirect en direct) zich ontwikkelt en hoe grote schommelingen zijn te verklaren.

De internationale verslaggevingsregels schrijven voor dat als je de portefeuille op reële waarde waardeert, je op ieder rapportagemoment ook de reële waarde moet bepalen. Dit mag intern of extern. Voor de meeste beursgenoteerde beleggers betekent dat dus vier keer per jaar de waarde bepalen. Taxaties zijn ook steeds belangrijk om het verloop van het rendement te vergelijken (benchmarken) met anderen in de markt, met name met de ROZ/IPD voor beleggers in commercieel vastgoed en Aedex/IPD voor de woningcorporaties. Ook interne waarderingen worden belangrijker en vormen vaak de onderbouwing voor beslissingen over een afzonderlijk object of samenstelling van de portefeuille. De meeste grote beleggers laten minimaal één keer per jaar hun gehele portefeuille taxeren door een externe taxateur. Daarbij worden vaak roulerend meerdere taxateurs ingeschakeld, met de gedachte dat je hierdoor een meer marktconforme schatting krijgt van de waarde van het vastgoed.
Externe taxateurs liggen immers vaak nogal uit elkaar qua waardebepaling.

Aandachtspunten:

- Buitenwereld stelt steeds hogere eisen aan taxaties vastgoed
- Te veel waarderingsmodellen in omloop
- Kredietcrisis zorgt voor grote spanning interne en externe taxatie
- Beleggers investeren in eigen taxatiemodellen
- Taxateur in rol onafhankelijke 'Assurance Valuator'
- Behoefte aan onafhankelijke database met referentietransacties

Verder praten over taxatiemanagement in relatie tot de oplossing die wij hiervoor bieden? Vraag nu ons informatiepakket aan.